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资讯:华发股份:又一只地产华南虎崛起

  广东地产公司一直走在全国前列,在大湾□◁区主要城市中,广州有恒大,深圳有万科,佛山有碧桂园,提到珠海,很多人可能想不起有什么知名的地产公司。但现在这种情况正在改变。

  珠海华发实业股份有限公司(简称“华发股份”)正在挑起珠海的地产大旗,有望在今年冲击全国30强。而2018年★△◁◁▽▼其销售额还只在66名。最新公布的半年财报,为华发股份冲击年度30强打下了良好的基础。

  华发股份,俨然一只“华南虎”,将广东地产商在全国的引领势头继续延续下去。

  8月23日晚间,华发股份披露了半年报。根据披露,今年上半年华发股份营业收入实现同比增长50.84%至142.24亿元,净利润同比增长24.94%至16.55亿元,归属股东净利润小幅增长2.84%至13.83亿元,主要指标整体向好。

  销售方面,上半年华发股份累计签约销售金额为435.90亿元,同比增长72.18%,截至上半年末,在建面积1158.48万平方米,同比增长45.39%。值得注意的是,在2018年,华发股份销售额大幅增长87.64%,并首次突破500亿元,实现签约销售金额582亿元。

  如果下半年华发股份保持上半年的增速,则全年签约销售金额将超过千亿。这将是一个新的▽•●◆里程碑。

  流动性可以说是房地产企业的生命线。报告期◁☆●•○△内,华发股份经营活动现金流为128.42亿元,较上期41.58亿元大幅提升208.85%。而受益于销售额及回款的大幅增长,上半年华发股份现金流得到改善。截至上半年末,现金及现金等价物合计为232.65亿元,较去年同期154.14亿元增加78.51亿元。

  与流动☆△◆▲■性密切相关的融资能力,华发股份也有巨大提升。报告期△▪▲□△内,公司信用评级上调为“AAA”,为公司开展资本市场融资、改善资金资本结构、实现可持续发展提供坚实保障。

  “15华发01”公司债券评级结果由“AA+”上调至“AAA”,购房尾款ABS主体评级也上调至“AAA”,为公司下一步融资工作提供了有力支持。报告期内,公司成功落地永续中票、长租公寓类REITS业务、供应链ABS、超短融等创新产品业务,进一步拓宽融资◆■渠道,盘活存量资产。

  强劲的业绩和稳定的资★◇▽▼•金流,大大加强了华发股份对股▼▲东进行回馈的能力。在半年报发布同事,华发股份也发布了半年度利润分配方案,拟向全体股东每10股派发现金红利人民币2元(含税)。

  中国目前已经进入了城市集群发展趋势中。2013年以来中央要求把城市群作为推进国家新型城镇化的主体形态。2014年《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》及“十三五”规划要求建设长三角、珠三角、京津冀、山东半岛、海峡西岸、哈长、辽中南、中原、长江中游、成渝、关中平原、北部湾等19个城市群。

  19个城市群以25%土地集聚75%人口,创造88%GDP,其中城镇人口占比78%。紧跟国家步伐,在城市群里谋发展,已经成为大多数地产开发商的选择。自中国经济最发达地区之一的珠三角城市群走出来的华发股份自然深谙此道。

  目前华发走向全国的战略以中国经济最有潜力的珠三角、长三角、长江中游经济带和环渤海地区为主,以珠海、上海、广州、北京、深圳、武汉、天津、苏州、南京、杭州、青岛、沈阳、大连等一二线△▪▲□△◇…=▲▼▼▽●▽●为重点深耕城市。根据西南证券测算,这些城市土储占比超过85%,整体质量很高。2018年末,公司拥有土储(含在建)1754.3万方,总口径货值约3350亿。今年上半年,华发股份在上海、天津、武汉、珠海○▲-▲●…△•■□等多个城市进行布局,新增(合并口径)计容建筑面积为97.2万平方米,公司布局进一●步优化。

  上半年华发股份旗下地产项目销售均价达到24345元/平米,相比之◇=△▲下,万科地产◇•■★▼旗下项目销售均价为16000元/平米。华发股份聚焦一二线城市的战略,同时,公司▪…□▷▷•擅长利用产业链优势不断创新,引领改善型住宅产品的交付标准,产品品质获客户和业内广泛认可,这都有利于提升公司产品售价。

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