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主楼布阵楼市风向突变 本月交投或回软美联物业住宅部行政总裁 布少明

  图:施政报告放宽按保措施对市场带来的提振作用是持续性的,楼市现阶段只是受外围影响略为“回气”而已

  本港楼股市场向来“变化来得太快就像龙捲风”,过去一周美国总统特朗普又玩“弹弓手”,一方面重申中美即将签订首阶段贸战协议,另一方面又警告美中一旦无法“成刁”,将提高中国货品关税,反映中美贸战仍枝节▪…□▷▷•横生。此外,社会运动持续发酵,对本港带来▲=○▼新一轮衝击。在本港经济乱象下,楼市走向会如何?

  先说说楼市现况。自从10月16日发表的新一份施政报告中提出为首置人士放宽按揭成数,对楼市立即起到“亢奋”作用,新盘及二手交投皆迅速回升,楼价亦喘定,复见平稳。据美联物业房地产数据及研◆●△▼●究中心资料指,若以施政报告公布前后为分水岭,全港35大屋苑於10月下半月(16日至31日),共录约252宗成交,较10月上半月(1日至15日)录得的71宗,大幅高出逾2.5倍。估计10月全月,全港二手交投将达到△▪▲□△3500宗的水平,创近五个月的新高。

  然而,随着二手★▽…◇最优质盘源减少,而且社会运动□◁加剧影响楼市气氛,本人预期,11月二手交投将从高位稍为回落至约3200宗的水平。

  一手方面表现亦不俗,据统计,新盘10月下半月(16日至31日)共售出1145伙,较上半月(1日至15日)录得约117伙,高出近8.8倍。至於11月首十三日◁☆●•○△仍然延▪•★续旺势,新盘已售出1085伙,较上月同期高出近8.3倍,料发展商的定◇…=▲★-●=•▽价仍会克制,惟推盘步伐将放缓,估计11月全月可录约1500伙成交,有望创出近五个月的新高。

  无可否•●认,社会乱局仍是影响未来楼市的最大因素。但本人认为,施政报告后•☆■▲的放宽按保措施,对市场带来的提振作用是持续性的,现阶段只是受外围影响略为“回气”;从另一个角度想,单单放宽按保,对楼市影响已立竿见影,观乎当局的“辣招”仍有不少可因应市况而调整的空间,故此楼市▪▲□◁后市无需看得太淡。

  值得留意的是,现时绝大部分高成数按揭申请人都能够通过供款佔入息比率及压力测试,对於银行处理个别未能达到压力测试的高成数按揭申请,现时已有部分银行对於此类申请均可作弹性处理,亦已有成功批出的个案,但按揭保费将额外增加10%。相信随着批出高成数按揭的◆■个案日渐增多,银行处理程序更趋明朗化,有助刺激楼市交投。

  此外,笔者经◆◁•常提及,楼市长期供不应求及本港银行“水浸”的财富效应等,均有正面提振作用。所以暂◇•■★▼时来看,楼市后市仍是“乱中有序”的。

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